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疫情对房价的影响有哪些?

提问者:Q房网用户提问时间:2020-03-02

疫情对房价的影响有哪些?

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  • 热心网友2020-03-02 10:15:33

    疫情对楼市的影响体现在三个方面:

    (一)收入影响购买力

    第一,在停工期间,不少人暂时失去工作,没有收入来源,收入就会减少,具体疫情持续时间,目间还没有准确的定论,需要进一步观察。

    第二,有些企业现金储备不足,扛风险能力不强,可能会倒闭(较少)。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员,降薪人员收入下降,被裁人员还需要面临重新找工作的问题,收入影响会更长一些。

    那么当居民的收入降低,购房意愿和购房能力自然都会同步下降,那么房子的购买需求也会下降,需求下降,房价就会承受,这是很正常的反应。

    (二)生活压力挤压购房需求

    疫情会带来生活成本的上升,从统计局最新公布的数据来看,1月份CPI达到5.4%,创了8年来的最高水平,生活成本的上升会让民众短期面临较大的支出压力,原来准备买房的可能短期会先放弃这个计划。

    (三)疫情对房企的影响

    此次疫情,还会对房地产企业产生两方面的影响:

    第一,由于疫情影响,造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿,必然会造成这些项目的施工进度减慢,延工时间推后。最终造成新项目销售推迟,对业绩带来压力。

    第二,全国多省启动了重大突发公共卫生事件一级响应,各地房企的售楼部是暂停营业的,买房子和超市买菜、网上购物都不太一样,需要实地看房,办理各项业务,签订各类协议,售楼部暂时关停会影响销售。

    这两个方面会给房地产企业带来较大的资金压力,去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产,这是摆在眼前的问题,当售楼部恢复销售之后,预计大型房企会主动降价促销加快回购,给房价带来一定的下行压力。


  • 热心网友2020-03-02 10:15:13

    楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制,楼市则需要等待一段时间,等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。

    1、疫情已经对开发企业形成了极大的挑战,楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制,楼市则需要等待一段时间,等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么,能够给开发商带来希望的,可能只有两个方面:一是下半年,一是选择降价。

    2、下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏,是肯定的,也是必然的,更是必须的。否则,开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟,几个月的无交易,或交易寥寥,对主要依赖资金堆积起来的开发商来说,是一件相当不容易的事。不仅开发商,为开发商垫资建造房屋的施工队,也会因此而受到严重影响。在这样的情况下,无论是开发商自身还是管理层,都需要认真思考这个问题,需要想办法解决。调控并不是将市场调死,而是把房价稳定下来,让市场能够更加健康的发展。所以,下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点,也是一个新的利益博弈机会。

    3、对有的开发商来说,是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的,他们真的已经等不起。因此,一定会有部分开发商选择疫情得到控制后,就立即通过降价来回笼资金,且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂,等待让财务成本消化利润,甚至扩大亏损,不如降价售房,还更主动些,更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大,预计部分居民会选择出手。那么,市场的启动就会提前。显然,这叫以价换量,也是开发商被迫无奈的选择。